Kết thúc phiên giao dịch đầu tiên của năm 2021 (4/1), cổ phiếu TDH ghi nhận có 3 phiên giảm liên tiếp, trong đó có hai phiên giảm sàn từ 11.350 đồng/cp xuống còn 9.440 đồng/cp, tương đương gần 17%.
Diễn biến tiêu cực của cổ phiếu TDH diễn ra sau khi Nhà Thủ Đức thông báo nhận được hai quyết định do Cục thuế TP.HCM ban hành áp dụng các biện pháp khắc phục hậu quả do vi phạm hành chính và đề nghị thu hồi số tiền hoàn thuế giá trị gia tăng (GTGT) của kỳ thanh tra năm 2018 và nửa cuối năm 2019.
“Sức khỏe” tài chính yếu kém
Cụ thể, theo quyết định số 5438/QĐ-CT Nhà Thủ Đức bị thu hồi số tiền thuế GTGT đã hoàn 221,6 tỷ đồng, tiền chậm nộp do thu hồi thuế GTGT đã hoàn là 37,8 tỷ đồng trong thời kỳ thanh tra từ tháng 1/2019 đến tháng 6/2019.
Tại quyết định số 5439/QĐ-CT trong thời kỳ thanh tra năm 2017-2018, doanh nghiệp bị thu hồi số thuế GTGT đã hoàn 109,9 tỷ đồng, tiền chậm nộp do thu hồi thuế GTGT 27,1 tỷ đồng. Như vậy, tổng số tiền bị thu hồi theo Cục thuế TP. HCM là 396,4 tỷ đồng.
Ngay sau khi nhận các quyết định này, doanh nghiệp cũng kịp thời lên tiếng cho biết, việc thanh tra của Cục thuế TP.HCM và những nội dung đề cập tại 2 quyết định nêu trên không đúng với bản chất hoạt động kinh doanh cũng như không đúng với quy định của pháp luật, không đảm bảo tính khách quan.
Chính vì vậy, doanh nghiệp đang tiến hành các thủ tục khiếu nại và khởi kiện liên quan các Quyết định 5438 và Quyết định 5439 theo quy định của pháp luật nhằm bảo vệ quyền lợi công ty.
Mặc dù chưa có kết quả về việc Nhà Thủ Đức có phải thi hành 2 quyết định trên hay không nhưng nếu có sẽ ảnh hưởng tới sức mạnh tài chính của doanh nghiệp. Bởi lẽ số tiền phải nộp phạt tương đương với lợi nhuận 3 năm của Nhà Thủ Đức (lợi nhuận gộp ba năm 2017-2019 của doanh nghiệp 401,9 tỷ đồng, trong đó 9 tháng đầu năm 2020 lỗ 3 tỷ đồng).
Tính đến ngày 30/9/2020, Nhà Thủ Đức đang sở hữu 51,96 tỷ đồng, các khoản tương đương tiền và đầu tư tài chính ngắn hạn, chiếm gần 1% tổng tài sản của doanh nghiệp. Trong khi đó, hàng tồn kho, các khoản phải thu, tài sản dở dang chiếm tới 78,4% tổng tài sản.
Theo đó, để huy động được gần 400 tỷ đồng nộp phạt trong thời gian ngắn là điều không đơn giản đối với Nhà Thủ Đức khi sở hữu quỹ tiền mặt hạn chế, tài sản nằm ở các dự án, cũng như khoản phải thu của khách hàng.
Hiện, số lượng dự án đang triển khai của doanh nghiệp cũng khá khiêm tốn như dự án khu phức hợp Centum Wealth giá trị 732,5 tỷ đồng; dự án Aster Garden Towers 217,2 tỷ đồng; Khu đô thị Dịch vụ Thương mại Long Hội trị giá 166,8 tỷ đồng; dự án khu dân cư Cần Giờ 820,2 tỷ đồng… Rõ ràng, ngay cả khi phải thực hiện giải pháp bán rẻ các dự án để thực hiện quyết định của Cục thuế TP.HCM thì cũng khó có thể được xử lý trong một sớm, một chiều.
Động thái của người liên quan
Không chỉ ảnh hưởng đến sức khỏe tài chính của doanh nghiệp, mà giá cổ phiếu TDH trên sàn chứng khoán cũng chịu áp lực bán không nhỏ từ phía các nhà đầu tư với mức giảm hơn 17% trong vòng 3 phiên, trong đó có 2 phiên giảm sàn.
Việc cổ phiếu TDH giảm sàn dưới tác động của thông tin tiêu cực có thể chỉ là lẽ thường tình nhưng động thái “chạy trước” của người có liên quan trong doanh nghiệp đang khiến các nhà đầu tư có nhiều băn khoăn.
Cụ thể, ông Lê Dã Hạc, con trai ông Lê Chí Hiếu – chủ tịch HĐQT công ty vừa hoàn thành bán ra 77.510 cổ phiếu TDH theo phương thức khớp lệnh, đưa tỷ lệ sở hữu tại công ty này về 0%.
Xét theo mức giá trung bình của cổ phiếu TDH trong thời gian từ ngày 18/12/2020 đến ngày 30/12/2020, ước tính ông Hạc đã thu về 778 triệu đồng từ việc bán cổ phiếu TDH.
Không chỉ con trai mà vợ ông Lê Chí Hiếu là bà Phạm Thị Xuân Lan cũng đã bán ra 500.000 cổ phiếu TDH trong số 626.964 cổ phiếu TDH đang nắm giữ. Tỷ lệ sở hữu của bà Xuân Lan ở Nhà Thủ Đức sau giao dịch là 0,11%.
Trước đó vào phiên 11-12/11/2020, vợ của phó chủ tịch HĐQT công ty, bà Nguyễn Thị Minh Anh đã bán toàn bộ 934.400 cổ phiếu TDH đang nắm giữ, thu về ước tính 6,9 tỷ đồng.
Còn nhớ, hồi tháng 8/2020, thông tin Chính phủ đồng ý chủ trương cho TP.HCM thành lập thành phố Thủ Đức trên cơ sở sáp nhập 3 quận (quận 2, 9, Thủ Đức). Nhiều ý kiến cho rằng đây sẽ là luồng gió mới cho thị trường nhà đất khu vực này và Nhà Thủ Đức sẽ là một trong những doanh nghiệp được hưởng lợi.
Tại thời điểm này, cổ phiếu TDH cũng nhận được sự quan tâm của giới đầu tư, dòng tiền liên tiếp đổ vào cổ phiếu này đẩy thanh khoản tăng cao. Công ty chứng khoán BIDV (BSC) cho biết, cổ phiếu TDH có thể tiến tới vùng giá 13.000 đồng/cp, ngưỡng kháng cự 9 năm, đồng thời khuyến nghị nắm giữ cho mục tiêu trung và dài hạn.
Tuy nhiên, với những gì đang diễn ra hiện nay, kỳ vọng này có vẻ là quá xa vời, chưa tính đến việc so sánh với những doanh nghiệp cùng quy mô khác.
Đáng nói, nhiều nhà đầu tư dù được môi giới gợi ý mua cũng thẳng thừng từ chối vì nhận thấy không còn hy vọng gì với TDH, bất chấp việc đây là một nhà phát triển bất động sản dân dụng lâu năm tại Việt Nam.
