Ngày đăng: 29/06/2017
Sau giai đoạn suy thoái, thị trường bất động sản Việt Nam đã phục hồi từ năm 2014, bùng nổ về khổi lượng giao dịch trong năm 2015-2016. Trong năm 2017, với bối cảnh kinh tế vĩ mô không có nhiều biến động, môi trường lãi suất được duy trì ổn định, chúng tôi kì vọng thị trường bất động sản sẽ đi vào giai đoạn phát triển bền vững, bám sát nhu cầu thị trường. Tốc độ đô thị hóa cao, thu nhập người dân cải thiện và các thay đổi trong cơ cấu dân số là các yếu tố chính ảnh hưởng tới nhu cầu bất động sản trong tương lai. Nhà ở hợp túi tiền (affordable housing) được dự báo sẽ là phân khúc tăng trưởng mạnh về nhu cầu cũng nhu giao dịch trong các năm tới.
Bên cạnh BĐS nhà ở, lĩnh vực BĐS khu công nghiệp được dự báo tiếp tục duy trì tăng trưởng ổn định nhờ triển vọng khả quan từ dòng vốn FDI và các chính sách về hội nhập quốc tế, hỗ trợ doanh nghiệp của Nhà nước.
Luận điểm đầu tư:
■ Quỹ đất và vị trí dự án là điều kiện tiên quyết để các doanh nghiệp bất động sản đảm bảo phát triển dài hạn đồng thời giảm thiểu rủi ro lãi suất khi phải vay vốn ngân hàng để triển khai dự án ở vị trí kém thuận lợi.
■ Các doanh nghiệp có năng lực triển khai nhiều dự án gối đầu nhau giúp đảm bảo về kết quả kinh doanh cũng như dòng tiền hoạt động hàng năm.
■ Rủi ro pha loãng là yếu tố quan trọng phải xem xét khi đầu tư cổ phiếu bất động sản. Các doanh nghiệp BĐS có rủi ro pha loãng cao thường có các vấn đề trong việc huy động vốn từ khách hàng, quản trị dự án hay quản trị doanh nghiệp.
